Favoriser l’engouement pour l’acquisition d’un appartement, d’une maison est l’ objectif fondamental du home staging. Quelques ajustements visant à mettre en valeur ou à neutraliser l’aspect personnel d’une maison ou d’un appartement ont souvent pour effet d’accélérer sa vente et d’améliorer son rendement.

Le home staging à quoi ça sert ? 

Le home staging, ou mise en valeur de votre bien, d’une pièce, est une technique marketing qui vise à optimiser la présentation d’un bien immobilier et sa déco afin de le vendre plus rapidement et au meilleur prix. Il s’agit de préparer le logement pour qu’il soit le plus attrayant possible pour les acheteurs potentiels, en mettant en valeur ses points forts et en corrigeant ses défauts.

Voici quelques-uns des objectifs du home staging :

• Créer une impression positive dès la première visite. Les premières secondes sont cruciales pour susciter l’intérêt des acquéreurs potentiels. Le home staging vise à créer une ambiance chaleureuse et accueillante, et à mettre en valeur les atouts du bien dès l’entrée.
• Permettre aux acheteurs de se projeter: Le home staging aide les futurs acheteurs à imaginer comment ils pourraient vivre dans le bien. Il s’agit de dépersonnaliser le logement et de le meubler de manière neutre, afin que les visiteurs puissent facilement se projeter.
• Mettre en valeur les points forts du bien. Le home staging permet de souligner les atouts du logement, tels que la luminosité, l’espace ou la vue. Il s’agit de mettre en scène ces éléments de manière à les rendre encore plus attrayants.
• Petits défauts du bien. Le home staging ne consiste pas à masquer les défauts du logement, mais à les minimiser. Il s’agit de trouver des solutions astucieuses pour détourner l’attention des éléments problématiques, s’il y en a.

Le home staging peut inclure un certain nombre de tâches, telles que :

• Neutralité. Cela implique de retirer les photos et objets personnels du vendeur, afin de créer un espace neutre.
• Nettoyage et rangement. L’appartement ou la maison doit être impeccablement propre et rangé.
• Réparations mineures. Il est important de réparer les petits défauts, tels que les trous dans les murs ou les poignées de porte cassées.
• Meublage et décoration. Le home staging peut impliquer de louer des meubles et des objets de décoration, afin de mettre en valeur le bien.
• Homéopathie. Il s’agit de diffuser des huiles essentielles ou des parfums d’ambiance agréables pour créer une atmosphère chaleureuse.

Le home staging est un investissement qui peut s’avérer très rentable. En effet, les études montrent que les biens mis en scène se vendent généralement plus rapidement et à un prix plus élevé que les biens non mis en scène.

Nos Conseils pour un home staging réussi

1. Désencombrer et faciliter la circulation:

• Videz les pièces pour créer un sentiment d’espace et faciliter le déplacement.
• Visez 70 à 80 cm d’espace libre dans les zones de passage.
• Permettez aux acquéreurs de visualiser l’aménagement de leurs meubles.

2. Redonner une fonction à chaque pièce:

• Réorganisez les meubles existants ou ajoutez-en si nécessaire.
• Assurez-vous que chaque pièce a une fonction claire (salon, chambre, salle à manger, cuisine, etc.).
• Accordez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bain : modernisez-les si elles paraissent vétustes.

3. Harmoniser les espaces:

• Privilégiez des couleurs neutres et apaisantes (blanc, beige, gris clair).
• Évitez les couleurs vives qui peuvent rebuter et casser une vente.
• Créez une cohérence visuelle entre les pièces.

4. Dépersonnaliser l’espace:

• Eliminer la déco encombrantes
• Retirez les photos, objets et décorations trop personnels.
• Laissez les acquéreurs s’approprier les lieux mentalement.
• Commencez à emballer vos affaires en vue du déménagement.

5. Effectuer les petites réparations:

• Réparez les interrupteurs, prises, portes, etc.
• Réparez les trous dans les murs et remplacez les carreaux cassés.
• Un robinet qui fuit ou une pelouse non tondue peut dissuader les futurs proriétaires.

6. Multiplier les astuces pour agrandir et embellir:

• Installez des miroirs pour agrandir les petites pièces.
• Renforcez l’éclairage avec des lampes et guirlandes lumineuses.
• Soignez l’extérieur : tondez la pelouse, entretenez les plantations.
• Diffusez un parfum d’intérieur agréable ou placez des fleurs fraîches.
• Changer l’agencement des pièces de vie
• retravailler les pièces de vie: cuisine, salon, chambres

Keid Home staging

Le home staging est apparu en France seulement vers 2007-2008. Depuis, sa popularité a été largement alimentée par diverses émissions télévisées spécialisées dans la vente de biens immobiliers. Cependant, la profession de home stager reste non réglementée et il n’existe pas de diplôme spécifique pour cette activité.

Pour bénéficier de services de home staging, plusieurs options s’offrent à vous :

• Vous pouvez faire appel à notre agence spécialisée en home staging, qui se développent maintenant dans de nombreuses régions.
• Vous pouvez solliciter des home stagers indépendants, souvent des décorateurs d’intérieur ayant choisi de se spécialiser dans le home staging.
• Certaines agences immobilières intègrent également des services de home staging dans leurs offres.

En effet, choisir une agence qui s’occupe de tout pour revendre son bien offre de nombreux avantages. notre agence, spécialisée dans la mise en valeur de vos biens, met à votre service une équipe diversifiée de professionnels qualifiés, y compris des architectes et des décorateurs d’intérieur, qui travaillent en collaboration pour optimiser l’intérieur de la maison. Nous pouvons vous proposer une gamme complète de services, de la mise en valeur de l’espace à la réalisation des travaux nécessaires pour rendre la maison attrayante aux yeux des acheteurs potentiels.

Tarif home staging

Le coût d’une prestation immobilière de home staging est variable et dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• La superficie du bien immobilier. Plus la surface est grand, plus le tarif sera élevé.
• L’état du bien. Si le bien nécessite des travaux importants, le cout d’un home staging sera plus élevé.
• Le niveau de prestation souhaité. Un simple conseil en home staging sera moins cher qu’une prestation complète incluant le relooking du bien.
• La localisation géographique. Le tarif varie d’une région à l’autre.

En général, le coût d’une prestation de home staging se situe entre 0,2% et 5% du prix de vente du bien.

Voici quelques exemples de tarifs moyens :

• Pour un bien immobilier de 100 000 euros, comptez entre 200 et 5 000 euros de home staging.
• Pour un bien de 200 000 euros, comptez entre 400 et 10 000 euros de home staging.
• Pour un bien immobilier de 500 000 euros, comptez entre 1 000 et 25 000 euros de home staging.

Il est important de demander plusieurs devis à différents home stagers avant de faire votre choix.

Voici quelques conseils pour choisir un home stager :

• Vérifiez les qualifications et l’expérience du home stager.
• Demandez des références.
• Comparez les devis.
• Choisissez un home stager avec qui vous avez un bon feeling.

Le home staging peut être un investissement judicieux pour vendre votre bien immobilier plus rapidement et au meilleur prix. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans ce projet.

 Nos services  agence home staging immobilière

Dans le domaine de l’immobilier en France, les architectes de maison et les décorateurs d’intérieur jouent des rôles essentiels dans la valorisation des biens immobiliers à vendre. Ces professionnels maîtrisent l’art de l’aménagement intérieur et de la décoration pour créer des espaces attrayants et fonctionnels. Ils sont très recherchés pour leurs compétences en matière de mise en valeur des pièces clés d’une maison, telles que la cuisine, la salle de bain, le salon et la chambre.

L’audit et devis

• Visite préliminaire et état des lieux du bien
• Évaluation des points forts et faibles
• Rapport écrit avec plan de réaménagement et modifications à apporter
• Avantages : Tarif compétitif, conseils pour vendre mieux et plus rapidement
• Inconvénients : Nécessite de suivre scrupuleusement les recommandations

Audit + home staging

• Inclut l’audit et la réalisation des modifications par le home stager
• Avantages : Relooking efficace du bien, meilleures chances de vente rapide
• Inconvénients : Tarif plus élevé (ne doit pas dépasser 4 à 5%)
• Contraintes : Nécessite d’anticiper le déménagement et le débarras des meubles non nécessaires

Choisir le niveau adapté

• L’audit est idéal pour les budgets serrés et les vendeurs prêts à s’impliquer en suivant nos recommandations.
• Le forfait global est conseillé pour ceux qui recherchent un relooking professionnel et souhaitent minimiser leur implication.

En somme, choisir une agence qui prend en charge tous les aspects de l’aménagement intérieur à la décoration, en passant par les travaux nécessaires, est une option recommandée pour les propriétaires soucieux de valoriser leur maison et d’optimiser leur expérience de vente immobilière.